Casas que se venden más rápido que nunca, incluso con precios máximos

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Las casas están siendo retiradas del mercado a un ritmo récord, a pesar del aumento de los precios de las casas y las tasas hipotecarias, según un nuevo informe de Redfin.

Alrededor del 59% de las casas que se contrataron tuvieron una oferta aceptada dentro de las dos semanas posteriores a su llegada al mercado, un punto alto desde que el agente inmobiliario comenzó a rastrear datos en 2012.

En la semana que finalizó el 28 de marzo, el 61% de las viviendas se vendieron en dos semanas o menos, según los datos. Mientras tanto, poco menos de la mitad de todos los hogares, alrededor del 47%, que estaban bajo contrato, aceptaron una oferta en una semana, un 33% más que el año anterior.

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Al mismo tiempo, el informe reveló que los listados activos cayeron un 42% desde el mismo período en 2020, que es un mínimo histórico.

Aún así, más del 40% de las casas se vendieron por encima del precio de venta original, un máximo histórico y aproximadamente un 16% más en comparación con el año anterior, según los datos.

Los letreros de «vendido» permanecen durante mucho tiempo mientras continúa la construcción de nuevas viviendas en un nuevo vecindario en Northbrook, Illinois, el domingo 21 de marzo de 2021 (AP Photo / Nam Y. Huh).

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El precio de venta promedio de una casa fue de $ 335,613, otro récord histórico y un aumento de alrededor del 17% con respecto al año pasado.

Sin embargo, a medida que aumentan los precios, también lo hacen las tasas hipotecarias. La tasa para una hipoteca a 30 años ha subido al 3,18%, el nivel más alto desde junio.

El aumento de los precios y las tasas hipotecarias, junto con el «número cada vez menor de casas en venta», ha hecho que sea más difícil para algunos encontrar una casa asequible, según el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather.

Sin embargo, Fairweather indicó que pueden surgir opciones más asequibles después del plan de $ 2,3 billones del presidente Biden para reparar la infraestructura del país.

«De cara al futuro, el plan de infraestructura de Biden tiene como objetivo fomentar la zonificación de viviendas multifamiliares, lo que podría aumentar la oferta de viviendas asequibles y proporcionar a más personas un camino hacia la propiedad», dijo Fairweather.

Sin embargo, «no hay garantía de que los incentivos sean suficientes para que los gobiernos locales cambien sus prácticas de zonificación», agregó.

Redfin analizó 400 áreas metropolitanas de Estados Unidos durante el período de cuatro semanas que finalizó el 28 de marzo para obtener los datos. Sin embargo, el corredor advirtió que las comparaciones en el informe «no reflejan necesariamente cómo ha cambiado el mercado de la vivienda en el último año» debido a las restricciones relacionadas con el virus.

«Las comparaciones año tras año pueden reflejar más el hecho de que en esta época del año pasado, las solicitudes de quedarse en casa interrumpieron la actividad de compra y venta de casas», señaló el corredor.

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