El fundador y director ejecutivo de Pretium, Don Mullen, dice que EE. UU. ha pasado una década construyendo casas nuevas, lo que está elevando todos los precios.
Las ventas de viviendas en circulación cayeron en abril por sexto mes consecutivo, desacelerándose a un ritmo que no se había visto en casi una década, ya que el aumento de las tasas de interés y los altos precios continúan frenando la demanda.
Los últimos datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicados el jueves indican que los contratos firmados cayeron un 3,9% en abril respecto al mes anterior, a un mínimo de dos años del 99,3% en el Índice de Ventas Pendientes de las Casas de la organización.
Se coloca un letrero de «Venta pendiente» en una casa el 29 de abril de 2022 en San Francisco, California. (Justin Sullivan/imágenes falsas/imágenes falsas)
La disminución es casi el doble de la caída del 2% que esperaban los analistas, según la encuesta de Refinitiv. En la comparación anual, los contratos cayeron el 9,1%.
«Los contratos pendientes son reveladores, ya que reflejan mejor el impacto más oportuno de las tasas hipotecarias más altas que los cierres», dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR.
Con tasas hipotecarias por encima del 5% y en continuo aumento, Yun espera que las ventas de viviendas existentes continúen cayendo. «El aumento de las tasas hipotecarias ha aumentado el costo de comprar una casa en más del 25 % con respecto al año pasado, mientras que los precios más altos de la vivienda están agregando otro 15 % a esa cifra», dice.
Está pendiente la venta de una casa en Discovery Bay, California, el 31 de marzo de 2022. (David Paul Morris/Bloomberg vía Getty Images/Getty Images)
Los propietarios de viviendas con tarifas más bajas también eligen no vender, lo que está afectando el inventario que ya es bajo.
«No es solo la reducción de la demanda de asequibilidad lo que está ralentizando las ventas de bienes raíces», dice Mark Fleming, economista jefe de First American. «Hay otro lado de la ‘oferta’ en esta historia. Los vendedores se enfrentan al dilema del prisionero».
«Los propietarios existentes se están estancando», señala Fleming. «La duración promedio de la tenencia en los EE. UU. es de más de 10,5 años, y el aumento de las tasas desalentará aún más a los propietarios existentes de vender sus casas. Hay un incentivo limitado para vender si cuesta más cada mes pedir prestado la misma cantidad de dinero».
Los trabajadores de la construcción se ven en un nuevo sitio de construcción en Silver Spring, Maryland. (Reuters/Gary Cameron/Fotos de Reuters)
Las ventas de viviendas nuevas también alcanzaron un mínimo de dos años en abril, cayendo un 17% mensual, que fue significativamente mayor que la caída del 1,7% esperada por los analistas.
