La tasación oficial de una vivienda o inmueble es un trámite que tiene un gran valor, porque permite establecer el coste adecuado en función de las exigencias del mercado en cada momento. De ahí que determinar un precio solo por la zona o ubicación de la vivienda, no sea lo más adecuado, porque hay muchos otros aspectos que influyen para determinar un precio justo, tanto para el vendedor como para el comprador, lo que puede resultar indispensable para cerrar transacciones lo más rápido posible.
Es por ello que resulta ampliamente recomendable hacer este tipo de trámites de la mano de verdaderos profesionales. De ahí que cuando el objetivo sea solicitar tasación en Alcalá de Guadaira, RT Valoraciones se ha posicionado como una de las mejores opciones del mercado, por el alto nivel de servicios, conocimientos y experiencia en el área.
Importancia de las tasaciones oficiales
Como comentamos anteriormente, las tasaciones constituyen un trámite esencial al momento de vender cualquier tipo de inmueble, por lo que resulta esencial dejar este tipo de procedimientos en manos de profesionales con amplios conocimientos en el sector. Sin lugar a dudas, tener una tasación hecha por una empresa seria y reconocida, le otorga un gran valor agregado al inmueble.
Si bien es cierto que el vendedor siempre querrá obtener el mayor beneficio posible por su inmueble, también es un hecho que cuando el precio de venta se aleja de forma considerable de lo que dicta el mercado, resulta muy complicado encontrar un comprador que termine por ejecutar la operación.
En este sentido, es importante destacar que la tasación va mucho más allá de la ubicación del inmueble, aunque, sin duda alguna, es uno de los factores claves más importantes. Y es que también se deben considerar muchos otros factores, como es el caso de las condiciones generales y específicas del inmueble, como por ejemplo: ¿está renovado?, ¿tiene áreas comunes?, ¿cuáles son las condiciones de dichas áreas?, ¿cuál es la ubicación específica del inmueble dentro de la comunidad?, entre muchos otros diversos aspectos.
De ahí que no resulte tan sencillo, simplemente, establecer un precio solo comparando otros inmuebles del lugar, porque es posible que podamos estar perdiendo dinero, o bien, alejarnos demasiado del precio máximo sugerido.
A continuación compartimos algunas de las ventajas más destacadas de la tasación oficial de inmuebles.
- Fijar un precio: sin lugar a dudas, la principal ventaja de hacer una tasación oficial, es fijar un precio adecuado para nuestro inmueble, para lo cual, el tasador tendrá en consideración muchos aspectos y, posteriormente, establecerá un rango en función de las características del mercado para cada momento, y según la rapidez con la que el vendedor desee finiquitar la transacción.
- Comprar una casa: la tasación oficial no solo es un servicio ampliamente recomendable para quienes desean vender un inmueble, sino que se trata de un servicio obligatorio para quienes desean hacer una compra mediante recursos de financiación, como es el caso de una hipoteca. En este caso, suele tratarse de un requerimiento obligatorio, el cual suele ser exigido por la correspondiente entidad bancaria.
- Certifica el valor del inmueble: es importante destacar que la tasación no es un procedimiento que establezca un valor subjetivo o estimado, sino un valor debidamente analizado, en función de variables medibles por parte de un profesional. De ahí que el certificado emitido por el mismo, tenga un gran peso o valor para las diferentes entidades financieras, así como también para los participantes en la transacción.
¿Cuáles son las variables que se consideran para tasar un inmueble?
Son muchas las variables que se deben considerar para tasar un inmueble y determinar su valor. De ahí que, para obtener un resultado certificado, se deba recurrir a una empresa profesional, porque no será posible establecer un valor adecuado, simplemente, comparando el inmueble con otros de la zona.
A continuación compartimos cuáles son algunas de las variables que se deben considerar para tasar un inmueble.
- Estado del inmueble: uno de los principales aspectos que se consideran al momento de la tasación de una vivienda, son las condiciones de la misma, así como también las condiciones de la comunidad y de la zona en general. Para ello se consideran aspectos como la facilidad para tener acceso a transporte público, supermercados, seguridad, entre otros.
- Situación registral: el tasador también considerará la situación registral del inmueble. En este caso, el objetivo es muy simple, por lo que consiste en verificar los datos del Ayuntamiento que corresponda, así como también los datos del catastro, la situación general de la finca, la existencia de cargas, entre otros aspectos trascendentales.
- Ubicación: sin lugar a dudas, la ubicación constituye otro de los factores claves al momento de establecer una tasación. La cercanía a medios de transporte, hospitales, colegios, centros turísticos y demás, puede tener un impacto significativo en el valor del inmueble, más allá de las características del mismo.
- Superficie: la superficie del inmueble también es otro de los aspectos claves a considerar, entendiendo que mientras mayor sea la superficie, más alto será el valor de tasación para viviendas en la misma ubicación y con mismas características en general. De ahí que, por ejemplo, un piso en el centro, pese a tener menos superficie, pueda llegar a ser más costoso que un piso ubicado a las afueras.
- Otros aspectos claves: además de los aspectos básicos anteriores, también hay otros aspectos importantes a considerar, y es que hasta los más mínimos detalles tienen un impacto significativo en la tasación final. De ahí que factores como la orientación del inmueble y la iluminación, también sean considerados para establecer un valor adecuado. Por ejemplo, un inmueble con mayor luz natural suele tener una valoración más alta que uno que esté orientado hacia patios internos.
- El entorno también es otro factor clave, porque la cercanía a servicios básicos es sumamente importante para todo ese proceso. Es por ello que la tasación oficial debe ser hecha por profesionales con amplia experiencia en el área porque son muchos los aspectos y factores que se deben considerar para establecer el valor real de un determinado inmueble.
