Los expertos económicos Patrice Lee Onwuka y Larry McDonald reaccionan ante los consumidores diciendo que la inflación está afectando su nivel de vida en ‘Making Money’.
El mercado de la vivienda, que alguna vez estuvo caliente, está perdiendo fuerza rápidamente.
Una serie de nuevos datos económicos publicados esta semana muestra que el sector está comenzando a enfriarse: el sentimiento de los constructores de viviendas sobre el sector ha caído a un mínimo de dos años, y los compradores se están retirando del mercado a medida que cancelan las ventas de viviendas en el ritmo más rápido desde 2020 y los constructores de viviendas están reconsiderando la construcción.
«La vivienda claramente ha pasado de viento en contra a viento en contra para la economía estadounidense», dijo Bill Adams, economista jefe de Comerica Bank. «Es probable que se reste del crecimiento del PIB real para el próximo año».
La inflación dolorosamente alta y el aumento de los costos de los préstamos demostraron ser una combinación letal para el mercado de la vivienda, lo que obligó a los compradores potenciales a reducir el gasto.
Una vista de las casas en un vecindario de Los Ángeles, California, el 5 de julio de 2022. ((Foto de FREDERIC J. BROWN/AFP a través de Getty Images) / Getty Images)
El número de cancelaciones de ventas de viviendas se disparó en julio a otro máximo de dos años debido a que los compradores se retiraron del mercado. Cerca de 63.000 contratos de compra de vivienda fueron cancelados en julio, equivalente al 16% de las viviendas que firmaron un contrato ese mes, según un nuevo análisis de Redfin publicado el martes. Eso es más del 15% de las empresas que colapsaron en junio y es la tasa más alta en más de dos años.
En comparación, hace apenas un año, el nivel de cancelaciones de viviendas rondaba el 12,5%. Una de las principales razones del aumento de las cancelaciones es el nerviosismo de los compradores por el panorama económico cada vez más sombrío a medida que la Reserva Federal se mueve para ajustar las tasas al ritmo más rápido en décadas. arriesgarse a una posible recesión.
«Los compradores también están nerviosos porque temen que una posible recesión pueda hacer que los precios de las casas bajen», dijo Heather Kruayai, agente de bienes raíces de Redfin en Jacksonville, Florida. «No quieren terminar en una situación en la que compran una casa y vale $200,000 menos en dos años, por lo que algunos optan por esperar con la esperanza de comprar cuando los precios sean más bajos».
Además, la confianza entre los constructores de viviendas en el mercado inmobiliario cayó en agosto al nivel más bajo desde el comienzo de la pandemia de COVID-19.
El Índice del Mercado de la Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo, que mide el pulso del mercado de viviendas unifamiliares, cayó por octavo mes consecutivo a 49, marcando la peor racha para el mercado de la vivienda desde la crisis financiera de 2008.
Cualquier lectura por encima de 50 se considera positiva; el indicador no ha entrado en territorio negativo desde una breve, pero fuerte, caída en mayo de 2020.
Viviendas en construcción en la subdivisión de Norton Commons en Louisville, Kentucky, EE. UU., el viernes 1 de julio de 2022. (Fotógrafo: Luke Sharrett/Bloomberg a través de Getty Images/Getty Images)
El índice ha bajado considerablemente desde hace solo un año cuando estaba en 80. Alcanzó un máximo de 90 en 35 años en noviembre de 2020, impulsado por tasas de interés récord al mismo tiempo que los compradores estadounidenses, llenos de efectivo y ansiosos por más espacio durante la pandemia- comenzaron a pulular en los suburbios.
«La política monetaria más estricta de la Reserva Federal y los costos de construcción persistentemente altos han traído un recesión inmobiliaria«, dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz.
Con las tasas hipotecarias en alza y un número creciente de posibles compradores de viviendas que abandonan el negocio, y las ventas cayendo a un mínimo de dos años, los constructores son cada vez más reacios a construir nuevas viviendas, lo que mantiene los precios altos.
La construcción de viviendas nuevas en EE. UU. cayó en julio por tercer mes consecutivo, dijo el Departamento de Comercio esta semana, y los lanzamientos de viviendas cayeron un 9,6% el mes pasado a una tasa anual de 1,446 millones de unidades, la mayor caída desde febrero de 2021.
Los pedidos de construcción, que miden la construcción futura, se desaceleraron a una tasa anual de 1,67 millones de unidades, que también es la más baja desde septiembre.
«El salto en las tasas hipotecarias y los temores generalizados de recesión están pesando sobre la actividad inmobiliaria», dijo Adams. «Si bien es probable que los precios de la vivienda continuaron aumentando en julio (la mayoría de los índices de precios de la vivienda para el mes aún no se han publicado), la actividad inmobiliaria está cayendo considerablemente».
El mercado inmobiliario sensible a las tasas de interés ha comenzado a enfriarse notablemente en los últimos meses a medida que el Reserva Federal medidas para endurecer la política al ritmo más rápido en tres décadas. Los formuladores de políticas ya aprobaron un aumento de la tasa de 75 puntos básicos en junio y julio y han señalado que otro aumento de tamaño completo está sobre la mesa cuando se reúnan en septiembre.
El edificio de la Reserva Federal Marriner S. Eccles en Washington, DC, EE. UU., el miércoles 6 de julio de 2022. (Fotógrafo: Al Drago/Bloomberg vía Getty Images/Getty Images)
La tasa promedio para un contrato a plazo fijo de 30 años tasa de interés hipotecario subió al 5,22% en la semana que finalizó el 11 de agosto, según datos recientes del prestamista hipotecario Freddie Mac. Esto es significativamente más alto que hace solo un año cuando las tasas estaban en 2.86%.
«Con la Fed pisando el acelerador en términos de tasas de interés, deberíamos esperar que el mercado inmobiliario caiga aún más», dijo Tuan Nguyen, economista estadounidense de RSM. «Es demasiado pronto para especular sobre el momento de un posible recorte de tasas de la Fed, ya que todavía estamos muy lejos de alcanzar la meta de inflación».
