El ex asesor económico de Reagan, Art Laffer, analiza la crisis de los alquileres y Biden promociona su Plan de rescate estadounidense mientras afirma que el paquete de gastos ha puesto a los EE. UU. en el camino de la recuperación.
El mercado de la vivienda, que alguna vez estuvo activo, se ha enfriado tan rápidamente en los últimos meses que algunos expertos creen que el sector ha entrado en recesión.
La inflación dolorosamente alta y el aumento de los costos de los préstamos demostraron ser una combinación letal para el mercado de la vivienda, lo que obligó a los compradores potenciales a reducir el gasto.
Una serie de nuevos datos económicos publicados a principios de este mes muestra que el sector está comenzando a desacelerarse considerablemente: el sentimiento de los constructores de viviendas sobre el sector ha caído a un mínimo de dos años, y los compradores se están retirando del mercado a medida que cancelan las ventas de viviendas en el ritmo más rápido desde 2020 y los constructores están repensando la construcción.
«Estamos siendo testigos de una recesión inmobiliaria en términos de caída de las ventas de viviendas y la construcción de viviendas», dijo recientemente Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Se coloca un cartel de Se vende frente a una propiedad en Monterey Park, California, el 16 de agosto de 2022. (FREDERIC J. BROWN/AFP a través de Getty Images/Getty Images)
Pero la recesión se está desarrollando de manera diferente para los compradores que para los vendedores. La demanda se está agotando, pero los precios siguen altos porque la oferta sigue siendo muy limitada. Con las tasas hipotecarias en alza y un número creciente de compradores potenciales que abandonan el negocio, y caída de ventas al nivel más bajo en dos años: los constructores son cada vez más reacios a construir nuevas viviendas, lo que mantiene altos los precios.
«No es una caída en los precios de las viviendas», dijo Yun. «El inventario sigue siendo ajustado y los precios continúan aumentando a nivel nacional, con casi el 40 % de las viviendas todavía al mando del precio de lista completo».
El sentimiento entre los constructores de viviendas cayó en agosto al nivel más bajo desde el comienzo de la pandemia de COVID-19, lo que indica una desaceleración en el mercado, según el índice del mercado de la vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo, que mide el pulso de las viviendas unifamiliares. mercado.
El indicador ha caído por octavo mes consecutivo a 49, marcando el peor tramo para el mercado de la vivienda desde la crisis financiera de 2008. Cualquier lectura por encima de 50 se considera positiva; el indicador no ha entrado en territorio negativo desde una breve, pero fuerte, caída en mayo de 2020.
«La política monetaria más estricta de la Reserva Federal y los costos de construcción persistentemente altos han traído un recesión inmobiliaria«, dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz.
El índice ha bajado considerablemente desde hace solo un año cuando estaba en 80. Alcanzó un máximo de 35 años de 90 en noviembre de 2020, impulsado por tasas de interés históricamente bajas al mismo tiempo que los compradores estadounidenses, llenos de efectivo y ansiosos por más. espacio durante la pandemia— comenzó a pulular en los suburbios.
El mercado inmobiliario sensible a las tasas de interés ha comenzado a enfriarse notablemente en los últimos meses a medida que el Reserva Federal se mueve para endurecer la política al ritmo más rápido en tres décadas y retira su apoyo a la economía. Los formuladores de políticas ya aprobaron un aumento de 75 puntos básicos en las tasas de interés en junio y julio y señalaron que otro mega aumento está sobre la mesa cuando se reúnan en septiembre.
Viviendas en construcción en la subdivisión de Norton Commons en Louisville, Kentucky, EE. UU., el viernes 1 de julio de 2022. (Fotógrafo: Luke Sharrett/Bloomberg a través de Getty Images/Getty Images)
El número de cancelaciones de ventas de casas se disparó en julio a otro máximo de dos años cuando los compradores se retiraron del mercado. Cerca de 63.000 contratos de compra de vivienda fueron cancelados en julio, equivalente al 16% de las viviendas que firmaron un contrato ese mes, según un nuevo análisis de Redfin publicado el martes. Eso es más del 15% de las empresas que colapsaron en junio y es la tasa más alta en más de dos años.
«Los compradores también están nerviosos porque temen que una posible recesión pueda hacer que los precios de las viviendas bajen», dijo Heather Kruayai, agente de bienes raíces de Redfin en Jacksonville, Florida. «No quieren terminar en una situación en la que compran una casa y vale $ 200,000 menos en dos años, por lo que algunos eligen esperar con la esperanza de comprar cuando los precios sean más bajos».
A medida que el mercado de la vivienda se deteriora, los vendedores se ven presionados a bajar sus precios de venta. Los economistas de Goldman Sachs predijeron en una nota de analista la semana pasada que el mercado de la vivienda tiene «más que caer» y que el crecimiento del precio de la vivienda «se desacelerará bruscamente en los próximos dos trimestres». Los economistas han pronosticado que el crecimiento del precio de la vivienda se detendrá en 2023.
Esto ocurre cuando los consumidores lidian con tasas hipotecarias más altas, que aumentaron considerablemente durante la primera mitad del año cuando la Fed comenzó a subir las tasas, pero se han enfriado en las últimas semanas en medio de los crecientes temores sobre el estado de la economía. economía de estados unidos y la amenaza de una recesión inminente.
Sin embargo, las tasas volvieron a subir la semana pasada después de que el presidente de la Fed, Jerome Powell, diera un discurso en el que prometió luchar «duramente» contra la inflación, independientemente de las posibles consecuencias económicas.
«Si bien las tasas de interés más altas, el crecimiento más lento y las condiciones del mercado laboral más suaves reducirán la inflación, también generarán algunos problemas para los hogares y las empresas», dijo Powell. «Estos son los costos desafortunados de reducir la inflación. Pero no restaurar la estabilidad de precios significaría un dolor mucho mayor».
Jerome Powell, presidente de la Reserva Federal de EE. UU., desde la derecha, Lael Brainard, vicepresidente de la junta de gobernadores del Sistema de la Reserva Federal, y John Williams, presidente y director ejecutivo del Banco de la Reserva Federal de Nueva York, durin ( Fotógrafo: David Paul Morris/Bloomberg vía Getty Images/Getty Images)
La tasa promedio para un contrato a plazo fijo de 30 años tasa de interés hipotecario subió al 5,66% en la semana que finalizó el 1 de septiembre, según datos recientes del prestamista hipotecario Freddie Mac. Esto es significativamente más alto que hace solo un año cuando las tasas estaban en 2.88%.
El debilitamiento del sector inmobiliario es importante porque juega un papel muy importante en la economía general de EE. UU.: el gasto en vivienda representa aproximadamente el 18 % del PIB del país, la medida más amplia de bienes y servicios producidos en el país.
«La vivienda claramente ha pasado de viento en contra a viento en contra para la economía estadounidense», dijo Bill Adams, economista jefe de Comerica Bank. «Es probable que se reste del crecimiento del PIB real para el próximo año».