El director ejecutivo de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, Jerry Howard, analiza el hundimiento de los mercados bursátiles inmobiliarios en respuesta a la señal del presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, de otra subida de tipos.
Es probable que el mercado inmobiliario de EE. UU. haya entrado en su primera recesión en más de una década, y los economistas de Goldman Sachs han advertido que los inversores deben prepararse para el empeoramiento de la recesión.
En una nota a los clientes, los estrategas de Goldman predijeron que la actividad en el sector inmobiliario se desacelerará drásticamente en los próximos meses, y que el crecimiento de los precios eventualmente caerá a cero en el tercer trimestre del próximo año.
“Esperamos que el crecimiento del precio de la vivienda se detenga por completo, con un promedio de 0% en 2023”, dijo el analista de Goldman, dirigido por Jan Hatzius. «Si bien es posible que se produzcan descensos definitivos en los precios nacionales de las viviendas y parece bastante probable en algunas regiones, parece poco probable que se produzcan descensos importantes».
La nota del analista se produce cuando la inflación dolorosamente alta y el aumento de los costos de los préstamos han obligado a los posibles compradores de viviendas a reducir sus gastos.
Se coloca un cartel de Se vende frente a una propiedad en Monterey Park, California, el 16 de agosto de 2022. (Foto de FREDERIC J. BROWN/AFP a través de Getty Images/Getty Images)
Pero incluso con la caída de las ventas de propiedades, los precios siguen siendo altos porque la oferta sigue siendo muy limitada. Con las tasas hipotecarias en alza y un número creciente de compradores potenciales que abandonan el negocio, y caída de ventas al nivel más bajo en dos años: los constructores son cada vez más reacios a construir nuevas viviendas, lo que mantiene altos los precios.
Sin embargo, una reducción sostenida en la asequibilidad y una disminución en las intenciones de compra podrían conducir a un mayor debilitamiento en las ventas de viviendas, lo que reduciría los precios en general, escribió Hatzius en la nota.
«Las tasas hipotecarias más altas y la asequibilidad reducida no son el único obstáculo para la vivienda», decía la nota. «Las ventas de viviendas existentes y los permisos de construcción han caído más abruptamente este año en las regiones donde aumentaron más al comienzo de la pandemia, lo que sugiere que las caídas recientes también reflejaron el retroceso parcial de un aumento relacionado con la pandemia en la demanda de viviendas».
En conjunto, Goldman proyecta fuertes caídas este año en las ventas de viviendas nuevas (un 22% menos), las ventas de viviendas usadas (un 17% menos) y el PIB de la vivienda (un 8,9% menos). Proyecta nuevas caídas en 2023, incluida otra caída del 9,2% en el PIB de la vivienda el próximo año.
Una serie de nuevos datos económicos publicados a principios de este mes muestra que el sector está comenzando a desacelerarse considerablemente: el sentimiento de los constructores de viviendas sobre el sector ha caído a un mínimo de dos años, los compradores se están retirando del mercado a medida que cancelan las ventas de viviendas al ritmo más rápido. desde 2020 y los constructores están repensando la construcción.
Una vista de las casas en un vecindario de Los Ángeles, California, el 5 de julio de 2022. ((Foto de FREDERIC J. BROWN/AFP a través de Getty Images) / Getty Images)
«Estamos siendo testigos de una recesión inmobiliaria en términos de caída de las ventas de viviendas y la construcción de viviendas», dijo recientemente Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
El mercado inmobiliario sensible a las tasas de interés ha comenzado a enfriarse notablemente en los últimos meses a medida que el Reserva Federal se mueve para endurecer la política al ritmo más rápido en tres décadas y retira su apoyo a la economía. Los formuladores de políticas ya aprobaron un aumento de 75 puntos básicos en las tasas de interés en junio y julio y señalaron que otro mega aumento está sobre la mesa cuando se reúnan en septiembre.
Esto ocurre cuando los consumidores lidian con tasas hipotecarias más altas, que aumentaron considerablemente durante la primera mitad del año cuando la Fed comenzó a subir las tasas, pero se han enfriado en las últimas semanas en medio de los crecientes temores sobre el estado de la economía. economía de estados unidos y la amenaza de una recesión inminente.
Sin embargo, las tasas volvieron a subir la semana pasada después de que el presidente de la Fed, Jerome Powell, diera un discurso en el que prometió luchar «duramente» contra la inflación, independientemente de las posibles consecuencias económicas.
Jerome Powell, presidente de la Reserva Federal de EE. UU., desde la derecha, Lael Brainard, vicepresidente de la junta de gobernadores del Sistema de la Reserva Federal, y John Williams, presidente y director ejecutivo del Banco de la Reserva Federal de Nueva York, durin ( Fotógrafo: David Paul Morris/Bloomberg vía Getty Images/Getty Images)
«Si bien las tasas de interés más altas, el crecimiento más lento y las condiciones del mercado laboral más suaves reducirán la inflación, también generarán algunos problemas para los hogares y las empresas», dijo Powell. «Estos son los costos desafortunados de reducir la inflación. Pero no restaurar la estabilidad de precios significaría un dolor mucho mayor».
La tasa promedio para un contrato a plazo fijo de 30 años hipoteca subió al 5,66% en la semana que finalizó el 1 de septiembre, según datos recientes del prestamista hipotecario Freddie Mac. Esto es significativamente más alto que hace solo un año cuando las tasas estaban en 2.88%.
