Los alquileres han aumentado más de un 20% según rent.com. Históricamente, las casas móviles o prefabricadas han sido una de las opciones de vivienda más asequibles en los Estados Unidos, pero ahora los inversionistas están comprando parques de casas móviles y aumentando los alquileres.
El alquiler en EE. UU. ha aumentado más de un 20 % según rent.com. Históricamente, las casas móviles o prefabricadas han sido una de las opciones de vivienda más asequibles en los Estados Unidos, pero ahora los inversionistas están comprando parques de casas móviles y aumentando los alquileres.
Los datos federales muestran que alrededor de 20 millones de estadounidenses, el 6% de la población, viven en casas prefabricadas. En Minnesota, el 80% de ellos se consideran residentes de bajos ingresos.
Natividad Seefeld llama hogar a Cooperativa Park Plaza, algo por lo que está agradecida ahora más que nunca.
«Paso mucho tiempo llorando. Tres de mis amigos ahora están sin hogar en sus vehículos», dijo Seefeld. Ella está cuidando al perro de un amigo porque el perro no está permitido en los refugios cercanos.
Seis estados de todo el país, el más reciente Colorado en 2020, aprobaron la operación para comprar leyes que resultaron en más parques para residentes y sin fines de lucro. (Noticias de Fox / Noticias de Fox)
Seefeld vive en una comunidad de tugurios donde el alquiler es de solo $ 520. El alquiler apenas se ha movido desde 2018. Los residentes aprobaron un aumento de $ 6 para construir un centro comunitario que también sirva como refugio contra tormentas. Pero los parques propiedad de empresas de otros estados son una historia diferente.
«CuandoMe mudé, el alquiler era de alrededor de $694 al mes, y ahora es de $840, y han pasado cuatro años», dijo Trevor Nelson, quien vive en un parque en Lake Elmo propiedad de una compañía fuera de También es presidente de All Parks Alliance. for Change, una organización sin fines de lucro que aboga por los 180,000 residentes de los parques residenciales manufacturados de Minnesota.
«Las casas prefabricadas, incluso si las casas son asequibles, si no puedes pagar el alquiler, no es un negocio», dijo Nelson.
El costo de la vivienda prefabricada también ha aumentado. El precio de venta promedio de una casa prefabricada ha aumentado casi un 50% en los últimos dos años, de $82,000 a $123,000. El costo de alquilar terrenos para viviendas prefabricadas generalmente aumenta entre un 4% y un 6% por año.
Dave Anderson de All Parks Alliance for Change de Minnesota dice que los compradores inversores de fuera del estado ven esta tierra como una ganancia.
Trevor Nelson, presidente de All Parks Alliance for Change, dijo que los parques residenciales fabricados de propiedad corporativa están aumentando el alquiler entre $ 30 y $ 40 por mes cada año. (Noticias de Fox / Noticias de Fox)
«Hay que hacer algo con respecto a los alquileres. La gente está siendo lastimada», dijo Anderson. «No hay justificación para el aumento de la renta. Aparte de la pura codicia y la ganancia».
Los compradores de otros estados se hicieron cargo del 80 % de todos los sitios residenciales en el mercado de Minnesota en 2021.
«Es una gran preocupación lo que sucederá con las viviendas prefabricadas», dijo Seefeld. «Si seguimos viendo compradores externos, entran, se deshacen de las comodidades, aumentan el alquiler, agregan tarifas de servicio y es muy diferente. O tal vez entran y todo es excelente. Ya sabes, solo escuchamos sobre el cosas malas».
Seefeld dijo que la gente debería tener en cuenta que probablemente también haya algunos buenos parques de propiedad comercial, pero cambiar a una cooperativa les permite a los residentes controlar sus finanzas, terrenos y concesiones.
All Parks Alliance for Change dice que hay algunas leyes que van en contra de aceptar casas prefabricadas. Algunas ciudades prohíben que se coloque una casa fabricada en un terreno privado. Otros establecieron regulaciones que una casa construida en el sitio podría cumplir pero una casa prefabricada no.
Las casas se pueden clasificar como bienes muebles en lugar de bienes inmuebles. Los propietarios de viviendas obtienen un título en lugar de una escritura, lo que significa que usted obtiene un préstamo de propiedad personal en lugar de una hipoteca tradicional.
Las leyes de OTP pueden ayudar a evitar el cierre de parques, según All Parks Alliance for Change. En los últimos diez años, Minnesota ha perdido más de 1,000 viviendas prefabricadas debido a cierres permanentes. (Noticias de Fox / Noticias de Fox)
«Es más difícil obtener financiamiento para comprar las casas», dijo Anderson. «Las comunidades, nuestros vecindarios, no reciben el mismo trato que otros vecindarios. No puedes tenerlo en un lote personal. Tienes que tenerlo en el parque, y el parque no puede estar donde están las otras áreas residenciales». ‘»
Las asociaciones comerciales estatales dicen que muchos de estos parques familiares están en mal estado y se venden a empresas más grandes que vienen y hacen renovaciones. Cuando llegan, se trata de hacer esos cambios o cerrar el parque por completo, lo que obliga a las familias a buscar en otro lado.
Si bien muchos residentes están en desventaja, el Instituto Nacional de Viviendas Prefabricadas dice que la mayoría de los residentes que viven en comunidades administradas profesionalmente están felices. Dicen que más del 55% de los residentes están de acuerdo en que los pagos de alquiler están por debajo del promedio o son competitivos para ofertas similares en el área.
